per domande riguardanti l’affitto di un investimento immobiliare o anche per una futura intermediazione immobiliare.
IL VOSTRO PARTNER IMMOBILIARE IN ALTO ADIGE
IL NOSTRO SERVIZIO PER VENDITORI, ACQUIRENTI E LOCATORI
Il nostro servizio immobiliare per
Mediare nei valori della vita. Questa è la nostra vocazione. Quando si compra o si vende una proprietà, i fattori patrimoniali giocano un ruolo importante. Sono destinati a ottimizzare la nostra vita o il nostro ambiente di lavoro e, nel migliore dei casi, a darci sicurezza finanziaria e indipendenza. E poiché le transazioni immobiliari sono sempre questioni delicate e soprattutto complesse, la professionalità senza compromessi, la trasparenza e la massima discrezione, sono per noi una cosa ovvia. Così, da mediatori diventiamo consulenti e partner affidabili pronti a guidarvi passo dopo passo nel processo di intermediazione.
IL NOSTRO SERVIZIO PER I VENDITORI
Volete vendere la vostra proprietà e state cercando un agente che la stimi in maniera professionale, la introduca sul mercato in maniera efficiente e la proponga all’acquirente adatto? Allora ARQUIN Real Estate è il partner giusto per voi. Vi affianchiamo per reperire la documentazione necessaria, vi assistiamo nella risoluzione di questioni legali e redigiamo i contratti per voi.
VENDERE UN IMMOBILE
Passo 1 di 6
Consulenza iniziale gratuita
Durante la prima consulenza gratuita, in un incontro personale, analizziamo insieme tutti i dati tecnici e le caratteristiche della vostra proprietà, parliamo delle vostre aspettative e delle attività di marketing da introdurre per il successo dell’intermediazione della vostra proprietà.
Passo 2 di 6
Stima immobiliare e determinazione del prezzo di vendita
La stima professionale degli immobili è un fattore fondamentale per la vendita. Sulla base della nostra profonda esperienza nel settore immobiliare e della nostra sensibile conoscenza del mercato, nonché di una comprovata procedura di analisi, determiniamo in modo affidabile il valore di mercato di un terreno, di una casa o di un’abitazione.
Passo 3 di 6
Incarico di mediazione
Volete un pacchetto completo senza preoccupazioni beneficiando della nostra gamma completa di servizi? Allora saremo lieti di agire esclusivamente per voi e di vendere la vostra proprietà nel miglior modo possibile. Inoltre, con un incarico di mediazione in esclusiva, la commissione è dovuta solo in caso di vendita. Lo stesso vale per i costi di marketing sostenuti. Con un incarico di mediazione non in esclusiva invece, i costi sostenuti da tutti i mediatori coinvolti sono a carico del cliente.
Passo 4 di 6
Marketing personalizzato
Sviluppiamo una campagna pubblicitaria su misura e presentiamo la vostra proprietà in modo mirato attraverso la stampa, i media online e i social media. Con fotografie di alta qualità, tour a 360 gradi, testi pubblicitari e preparazione professionale di tutte le informazioni e le planimetrie all’interno di un exposé.
Passo 5 di 6
Sopralluogo
Un sopralluogo deve essere ben preparato. Ce ne occupiamo noi per voi! Presentiamo la vostra proprietà con la migliore luce possibile, organizziamo gli appuntamenti, selezioniamo in anticipo tra i potenziali acquirenti e li accompagniamo ai sopralluoghi della vostra proprietà.
Passo 6 di 6
Stesura del contratto e vendita
Non appena un potenziale acquirente fa un’offerta d’acquisto verbale o scritta, iniziano le trattative contrattuali, durante le quali saremo felici di assistervi. Dopo l’accettazione di una proposta d’acquisto, segue il contratto preliminare di vendita e poi il contratto definitivo cioè l’atto notarile. Nel corso della stesura del contratto, possono sorgere questioni legali e fiscali - anche in questo caso, con noi siete in buone mani.
Con ARQUIN Real Estate avete al vostro fianco un partner esperto per la vendita di immobili residenziali e commerciali in Alto Adige. Non vediamo l’ora di ricevere le vostre richieste.
STIMA E VALUTAZIONE
Determinate qui il valore di mercato della vostra proprietà.
Si prega di selezionare tra le seguenti informazioni
IL NOSTRO SERVIZIO PER GLI ACQUIRENTI
State cercando un’immobile particolare, una nuova costruzione, una casa da ristrutturare, un immobile commerciale, un frutteto o un terreno edificabile in Alto Adige? Volete investire o semplicemente desiderate comprare casa? Se è così, saremo lieti di accompagnarvi nella ricerca dell’immobile dei vostri sogni - fino alla stesura del contratto.
COMPRARE UN IMMOBILE
Passo 1 di 6
Ricerca dell’immobile
Avete scoperto una proprietà interessante nel nostro portfolio o vorreste che cercassimo l’abitazione dei vostri sogni? Allora contattateci o compilate il modulo di ricerca e riceverete un riscontro immediato comprensivo di una proposta per un sopralluogo non vincolante.
Passo 2 di 6
Sopralluogo
Per avere le idee più chiare vi invitiamo a visitare - senza impegno - gli immobili di vostro interesse. In questa occasione riceverete anche ulteriori informazioni dettagliate sull’ubicazione dell’immobile, sulla costruzione, sull’arredamento interno e sulle condizioni d’acquisto.
Così potrete ottenere tutte le risposte alle vostre domande.
Passo 3 di 6
Opzione sull’immobile
Prendetevi il tempo per pensare, confrontarvi e decidere. Ogni proprietà vi può essere riservata per alcuni giorni. Se dopo questo periodo deciderete a favore dell’immobile, elaboreremo insieme un’offerta d’acquisto per il venditore.
Passo 4 di 6
Contratto preliminare di compravendita
Il contratto preliminare di compravendita costituisce la base del contratto d’acquisto. È vincolante per entrambe le parti contraenti e obbliga alla conclusione del contratto definitiva di vendita. Di regola, viene versata una caparra iniziale per la conferma, che si perde se voi come acquirente decideste di recidere dal contratto preliminare. Se il venditore si dovesse invece ritirare dal contratto, avreste diritto al doppio dell’importo della caparra versata.
Passo 5 di 6
Contratto notarile
Avete raggiunto la vostra destinazione. Con la firma del contratto notarile, cioè l’atto definitivo per la compravendita, avviene il trasferimento di proprietà. Quindi il contratto notarile - cioè il contratto d’acquisto certificato dal notaio - crea il presupposto necessario per l’iscrizione nel libro fondiario della vostra nuova proprietá. Firmando il contratto d’acquisto vi impegnate a pagare il prezzo d’acquisto concordato meno la caparra. Scoprite le tasse applicabili qui.
Passo 6 di 6
Assistenza post-vendita
Anche dopo l’acquisto della vostra proprietà saremo a vostra disposizione per offrirvi i nostri consigli. Per esempio, volete affittare la vostra proprietà? Se è così, saremo lieti di aiutarvi a redigere i contratti di affitto. Avete altre esigenze di consulenza - per esempio di natura legale o fiscale? Anche in questo caso con noi siete in ottime mani.
ARQUIN Real Estate offre ai clienti privati e istituzionali un servizio professionale, competenza legale e fiscale e una profonda conoscenza del mercato. Troveremo l’immobile adatto per voi.
MODULO DI RICERCA
Compilate la richiesta di ricerca nel modo più dettagliato possibile così da potervi fornire dei risultati adeguati.
LO SAPEVATE?
Siete stufi di difficili termini tecnici? Andate a vedere come è diventato facile grazie al nostro glossario immobiliare.
Dopo la conclusione del contratto d’acquisto definitivo potrete comunque contare su di noi in qualsiasi momento:
IL NOSTRO SERVIZIO PER I LOCATORI
Avete una o più proprietà da affittare e state cercando degli inquilini idonei e affidabili? Saremo lieti di aiutarvi a immettere sul mercato la vostra proprietà in modo efficiente e a trovare inquilini affidabili, persone referenziati e degni di fiducia per un affitto a lungo termine e senza rischi per la vostra proprietà.
AFFITTARE UN IMMOBILE
Passo 1 di 2
Marketing
Procuriamo e prepariamo tutti i documenti necessari per presentare il vostro immobile sul mercato. Pubblicizziamo la vostra proprietà in modo mirato attraverso la stampa, i media online e i social media. A questo scopo, prepariamo un inventario della proprietà in affitto, ci occupiamo della fotografia di alta qualità, della stesura di testi pubblicitari e della preparazione professionale di tutte le informazioni e planimetrie. Organizziamo anche appuntamenti per sopralluoghi alla proprietà con i potenziali affittuari.
Passo 2 di 2
Contratto d’affitto
Sapere come fare. La nostra gamma di servizi comprende la consulenza, il supporto per la burocrazia, il reperimento e la preparazione dei documenti necessari e la successiva redazione di impeccabili contratti di locazione, nonché la chiusura del contratto e le formalità associate, come la registrazione dei contratti di locazione.
Naturalmente vi consiglieremo anche nella scelta del canone di locazione ideale e sul tipo di contratto d’affitto.
In base alla tipologia dell’abitazione (libera o convenzionata) e alla durata del contratto (3+2 o 4+4 anni), la legge prevede specifici metodi di calcolo.
Siamo la filiale di Merano della APE - Associazione della proprietà edilizia e il riferimento per i membri della APE e i proprietari di immobili del Burgraviato.
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