130 m²
4
auf Anfrage

Völlan: Freistehendes Einfamilienhaus in sonniger Panoramalage

Lana

Dieses charmante, freistehende Haus mit einem traumhaften Garten befindet sich in einer äußerst sonnigen und idyllischen Lage. Die in den 70er Jahren erbaute Immobilie besticht nicht nur durch ihre unvergleichliche Position, sondern auch durch den atemberaubenden Panoramablick auf das gesamte Etschtal und die umliegenden Berge. Auf zwei Etagen bietet das Haus ausreichend Platz für die gesamte...

Dieses charmante, freistehende Haus mit einem traumhaften Garten befindet sich in einer äußerst sonnigen und idyllischen Lage. Die in den 70er Jahren erbaute Immobilie besticht nicht nur durch ihre unvergleichliche Position, sondern auch durch den atemberaubenden Panoramablick auf das gesamte Etschtal und die umliegenden Berge. Auf zwei Etagen bietet das Haus ausreichend Platz für die gesamte Familie.
Im Erdgeschoss finden Sie eine moderne Wohnküche, eine traditionelle Holzstube mit Kachelofen, ein Gäste-WC mit Dusche sowie einen praktischen Abstellraum. Eine elegante Holztreppe führt in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit einem gemütlichen Holzofen und einer schönen Terrasse ausgestattet ist. Im ersten Stock befinden sich drei großzügige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.
Der angrenzende Keller und die geräumige Garage mit direktem Zugang zum Haus ergänzen das Angebot und bieten zusätzlichen Komfort sowie Funktionalität. Das wahre Highlight dieser Immobilie ist der Garten – ein grünes Paradies, das zum Entspannen und Genießen einlädt. Stellen Sie sich vor, wie Sie an einem sonnigen Morgen mit einer Tasse Kaffee auf der Terrasse sitzen, während die Vögel zwitschern und die Natur erwacht.
Die Lage in Völlan garantiert nicht nur Privatsphäre, Ruhe und hohe Lebensqualität, sondern auch eine exzellente Anbindung an die Annehmlichkeiten von Lana.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Alle Angaben dienen als Richtwerte und können Änderungen unterliegen.

ECKDATEN UND GRUNDRISSE

Aufteilung
4 Zimmer
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Allgemeine Informationen
Immobilien Nr.
0445
Überlassung
Kauf
Immobilienart
Haus / Villa
Aufzug
Nein
Möblierung
Vollmöbliert
Konventioniert
Nein
Preis
auf Anfrage
Flächen und Ausstattung
Nettofläche
130 m²
Verkaufsfläche
260 m²
Grundstücksfläche
669 m²
Garten
400 m²
Fläche Balkone/Terrassen
16 m²
Keller
Ja
Stellplatz
3 Garagen
Energie-
effizienz
Baujahr
1970
Objektzustand
k.A.
Energiequelle
Gas
Heizungsart
Heizkörper
Energieklasse
G
Energieverbrauch
210 kWh/m²

Lage

VORSPRUNG DURCH KNOW-HOW.
MIT UNSEREM IMMOBILIEN-ABC

Sie möchten eine Liegenschaft veräußern oder sind auf der Suche nach Ihrer Traumimmobilie und stoßen immer wieder auf neue Fachausdrücke? Dann werfen Sie einen Blick in unser Glossar! Hier finden Sie wichtige Begrifflichkeiten rund um die Vermittlung von Immobilien ganz einfach erklärt.

STEUERN BEIM KAUF EINER WOHNIMMOBILIE

Je nachdem ob die Immobilie von einer Privatperson oder von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft wird, fallen unterschiedliche Steuern an. Die Steuern für den Erwerb einer Immobilie trägt grundsätzlich der Käufer.

STEUERN BEIM KAUF EINER WOHNIMMOBILIE

Immobilienkauf von Privatperson

Registersteuer auf Katasterwert

Erwerb Erstwohnung:
2% Registersteuer
+ € 50,- Hypothekargebühr
+ € 50,- Katastersteuer

STEUERN BEIM KAUF EINER WOHNIMMOBILIE

Immobilienkauf von Privatperson

Registersteuer auf Katasterwert

Erwerb Nicht-Erstwohnung:
9% Registersteuer
+ € 50,- Hypothekargebühr
+ € 50,- Katastersteuer

STEUERN BEIM KAUF EINER WOHNIMMOBILIE

Immobilienkauf von Bauunternehmen

Mehrwertsteuer auf Kaufpreis

Erwerb Erstwohnung
4% MwSt.
+ € 200,- Registersteuer
+ € 200,- Hypothekargebühr
+ € 200,- Katastersteuer

STEUERN BEIM KAUF EINER WOHNIMMOBILIE

Immobilienkauf von Bauunternehmen

Mehrwertsteuer auf Kaufpreis

Erwerb Nicht-Erstwohnung
10% MwSt.
+ € 200,- Registersteuer
+ € 200,- Hypothekargebühr
+ € 200,- Katastersteuer

STEUERN BEIM KAUF EINER WOHNIMMOBILIE

Immobilienkauf von Bauunternehmen

Mehrwertsteuer auf Kaufpreis

Erwerb Luxuswohnung
22% MwSt.
+ € 200,- Registersteuer
+ € 200,- Hypothekargebühr
+ € 200,- Katastersteuer

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